转自：21世纪经济报道
秋季学期已经开始，多所高校购买存量房地产后改造的学生宿舍正式启用。
记者梳理发现，中国矿业大学（徐州）、徐州医科大学、合肥工业大学等高校2025年都曾购买存量房地产作为学生公寓，今年新生已经入住。
在有的高校，博士生只要每年1500元住宿费，就能住进“花园洋房”里的单人间。
今后几年，优质本科高校扩招与学生宿舍床位紧缺的矛盾还将持续甚至加剧。多地多校正采取购买存量房地产、租赁社会房源等新途径，扩大高校学生宿舍供给。
存量房地产用作学生宿舍
中国矿业大学（徐州）近万名2026级新生已于近日报到，其中博士生新生将入住观山府博士生公寓。这个公寓紧邻娇山湖景区和凤凰山景区，距离中国矿业大学（徐州）南湖校区约几公里。
据报道，观山府博士生公寓首批投用174套公寓，包括三室两厅、四室两厅等户型，主卧改成双人间，次卧、厨房改成单人间，配备成套生活家具、空调、洗衣机、热水器，保留双卫生间并增设盥洗空间，客厅与阳台完整保留。
观山府是一个花园洋房小区，楼高8层，绿化面积很大，居住品质有保障。但面向博士生新生，单人间每年每人住宿费只有1500元，双人间每年每人住宿费1300元。
2025年，中国矿业大学（徐州）收购观山府10栋楼宇共490套住房用作学生公寓，近期投用的是一期项目。学校收购时，观山府小区已经竣工，只需装修和稍加改造就可使用。据报道，该小区备案价超1万元/平方米，但中国矿业大学（徐州）以五折左右的价格拿下了整个小区。
徐州市多所高校均已购买或租赁存量房地产作为学生公寓。据报道，徐州医科大学购买了两栋配售型保障性住房作为校外住宿点，主要供研究生住宿。江苏师范大学则整体租赁一个小区共1256套住房，经统一装修改造后，可提供约6500个床位。
“在政府统筹推动下，国有企业拿出安全、合规、配套完善的存量房源，通过政府引导、市场运作、校企对接的模式，实现了社会闲置资产与我们高校资源的精准匹配。”江苏师范大学党委常委、副校长张其飞告诉记者。
新学期开始后，合肥工业大学启用了“翠湖壹号1栋”宿舍。据报道，这栋商品房宿舍有2人间、4人间、6人间，配备空调、洗衣机。2025年，合肥工业大学耗资1亿多元购买了这栋楼，共有315个精装修房间。
湖北大学于2025年9月率先完成了全国首个购置存量商品房用于学生住宿的项目，总投资1.98亿元。两栋商品房共352套住房，学生床位2800个，与湖北大学长江新区校区仅一街之隔。
不仅是全国首例，湖北大学还实现了“当年立项、当年改造、当年投用”。这个学期，该校商品房宿舍已迎来第二届新生。
存量房地产宿舍虽然位于校外，但不错的住宿条件让很多校内住宿的学生羡慕，甚至有学生在社交媒体上留言希望“换房”。
与新宿舍相比，老校区宿舍建设年代较早，楼宇公共设施、室内家具配套等硬件条件存在客观差异。中国矿业大学（徐州）的迎新公告里明确表示，恳请广大新生理解校区住宿现状，主动适应集体住宿生活，互帮互助、包容友爱。
不过，学校也在努力推进宿舍设施修缮与升级改造。新学期开始前，中国矿业大学（徐州）给南湖校区学生宿舍加装了3350台空调，还把1809名研究生从老校区搬到了新校区。
高校为何要买房当宿舍
近年来，高校办学空间普遍饱和，学生宿舍资源日益紧张。
按照《普通高等学校建筑规划面积指标》规定，高校学生宿舍生均建筑面积标准为本科生10平方米/生、硕士生15平方米/生、博士生20平方米/生。而依据《中国教育统计年鉴2023》数据初步测算，全国普通高校现有学生宿舍总面积约23310万平方米，本研在校生规模达2423万人，生均住宿面积仅为9.6平方米，尚未达到本科生最低标准。
根据公开报道，部分省份高校甚至出现“在线抢宿舍”“恢复十人寝”等现象。
然而，“等规划、等审批、再建设”的传统建设老路已很难满足当前高校学生住宿要求。高校学生宿舍从建设立项到开工建设，普遍需时一年半至两年，建设周期还需要一两年。
当前和今后一段时期，我国学龄人口洪峰逐年逼近高等教育阶段，高校学生宿舍供需矛盾逐渐加剧。
一位教育经济专家认为，要坚持多措并举，跳出“建设”思维，采用修缮提升、购置周边房地产、校外补贴租房等形式，灵活解决宿舍缺口问题。
今年，江苏省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动全面启动。2026年江苏省政府民生实事项目也提出，多渠道推动10万张床位供给。
近日，江苏省印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，对改扩建及修缮项目，按实际招标价格的30%予以补助；对租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助；对购买项目，省财政补助30%。
与新建宿舍相比，购买存量房地产用作宿舍更快、更便宜。湖北大学的收购项目，学校较传统自建模式节省成本30%左右，建设周期缩短50%以上。
值得注意的是，高等教育学龄人口达峰后，有的高校生源将减少，学生宿舍又可能闲置。这时，购买存量房地产这种灵活方式的优势将更加明显。
上述教育经济专家对记者表示，应该按照“一校一案、多措并举”的方式扩大高校学生宿舍供给。不同学校情况不同，要根据学校层次、学生规模、宿舍现状、土地空间等，科学判断本校未来学生宿舍供需缺口，确定建设方式和建设规模。
何种情况适合买房当宿舍
高校购买存量房地产用作学生宿舍，既能弥补宿舍缺口，又能推动房地产去库存，还有利于拉动区域经济发展。
上述江苏省文件就指出，统筹推进学生宿舍补短板和房地产去库存。
“因地制宜地将存量房地产用作高校学生宿舍，一定程度上打破了高校与城市之间的传统边界，为高校学生社区的构建以及高校与城市的互动打开了全新的想象空间。”中国人民大学国家发展与战略研究院研究员吴秋翔说。
吴秋翔对记者表示，对高校和学生而言，存量房地产宿舍直接嵌入城市居民小区之中，有望形成“校区社区化”协同发展格局，推动教育地产向产教融合社区转型。学生不再被隔绝于校园围墙之内，而是成为城市社区的有机组成部分。
上述教育经济专家认为，条件合适的情况下，购买存量房地产用作学生宿舍有助于实现学生、高校、地方政府的三方共赢，特别是对促进校地融合发展大有裨益。将存量房地产改造为学生宿舍，意味着给原来冷清清的小区带来了“人气”，同时通过配齐生活服务设施、公共文化场所、商业配套设施，有力促进特定板块区域发展。
截至目前，国内已有十几所高校提出购买存量房地产用作学生宿舍。不过，并非所有高校都适合采用这种方式。
上述江苏省文件就指出，支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展宿舍购置工作。
吴秋翔认为，高校收购存量房地产作为学生宿舍，需要同时满足几个关键条件：一是宿舍缺口大且急需解决，同时校内及周边已无可开发土地。二是周边存在符合条件的整栋存量房源，且靠近校区、交通便利、便于集中管理。三是收购在成本效益上明显优于自建，并且有明确的政策依据和资金支持。
“当这些条件同时具备时，收购就是快速补短板的理性选择。若缺口不紧迫、校内尚有土地空间、周边缺乏合适整栋房源，则租赁或自建可能是更优解。”吴秋翔说。
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